法国购房税费：新房 (2%) vs 二手房 (8%)

注：此内容针对法国房地产市场。

中国买家在法国常被高昂的交易成本震惊。所谓的 "Frais de Notaire" (公证费) 其实大部分是交给政府的税。

费用高低完全取决于房子是新房 (Neuf) 还是二手房 (Ancien)。

1. 二手房 (Ancien)

任何已经建成超过 5 年或曾被居住过的房子。

• 总费用： 房价的 7% 到 8%。
• 影响： 在巴黎买一套 50 万欧元的二手公寓，你要额外支付 4 万欧元 的税费。这笔钱是拿不回来的沉没成本。

2. 新房 (Neuf / VEFA)

期房或刚刚建成未入住的房子。

• 总费用： 房价的 2% 到 3%。
• 原因： 新房价格已经包含了 20% 的增值税 (TVA)，为了避免双重征税，政府大幅减免了注册税。

投资策略

• 买新房： 单价高，但交易成本极低，且节能标准高（容易出租）。
• 买二手房： 地段通常更好（市中心），价格有谈判空间，但必须准备好 8% 的额外现金，因为法国银行不贷款给公证费。

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