Франция - Налоги
Расходы на нотариуса во Франции: Новостройка vs Вторичка
Во Франции покупатель платит огромные налоги при сделке. Почему вторичка облагается 8%, а новостройки — только 2%?
Расходы на нотариуса во Франции: Новостройка vs Вторичка
Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости Франции.
Для россиянина, привыкшего платить 2000 рублей госпошлины за регистрацию квартиры, французские "Frais de Notaire" (расходы на нотариуса) станут шоком.
На самом деле это не зарплата нотариуса, а государственные налоги. Их размер зависит от типа жилья.
1. Вторичное жилье (Ancien)
Любое жилье старше 5 лет.
- Расходы: Около 7% - 8% от цены покупки.
- Пример: Квартира в Париже за 500.000 € потребует 40.000 € сверху на оформление. Эти деньги вы теряете безвозвратно.
2. Новостройки (Neuf / VEFA)
Покупка на этапе котлована или новый дом.
- Расходы: Около 2% - 3% от цены покупки.
- Почему так мало? В цену новостройки уже включен НДС (20%). Чтобы не брать налог дважды, государство снижает нотариальные сборы.
Стратегия
- Покупка новостройки: Дороже за метр, но вы экономите 5% на налогах сразу.
- Покупка вторички: Дешевле вход, но нужны большие накопления на оформление, так как банки во Франции не кредитуют расходы на нотариуса.
Теги
#Франция#Недвижимость#Нотариус#2025#Расходы
Вам также может быть интересно
Готовы рассчитать свой кредит?
Используйте наш бесплатный калькулятор, чтобы увидеть ежемесячные платежи и общую сумму процентов.
Рассчитать сейчас →