Notarkosten in Frankreich: Altbau vs. Neubau

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den französischen Immobilienmarkt.

Wer als Deutscher in Frankreich kauft, kennt hohe Kaufnebenkosten. Aber in Frankreich gibt es ein entscheidendes Detail: Die "Frais de Notaire" (Notarkosten) sind keine reine Honorarnote, sondern beinhalten die Grunderwerbsteuer.

Der Unterschied zwischen Neuf (Neubau) und Ancien (Bestand) ist gewaltig.

1. Bestandsimmobilien (Ancien)

Alles, was älter als 5 Jahre ist oder schon bewohnt war.

• Gesamtkosten: ca. 7% bis 8% des Kaufpreises.
• Davon Steuern: Der Großteil (fast 6%) geht als Transfersteuer an das Departement und die Gemeinde.
• Vergleich: Ähnlich teuer wie in NRW oder Brandenburg.

2. Neubau (Neuf / VEFA)

Kauf vom Bauträger oder Erstbezug.

• Gesamtkosten: ca. 2% bis 3% des Kaufpreises.
• Warum so billig? Da auf den Neubaupreis bereits 20% Mehrwertsteuer (TVA) anfallen, reduziert der französische Staat die Transfersteuer drastisch (auf ca. 0,7%).

Strategie für Investoren

• Ein 300.000 € Apartment in Paris (Altbau) kostet Sie 24.000 € Gebühren.
• Ein 300.000 € Apartment in Nizza (Neubau) kostet Sie nur 7.500 € Gebühren.

Wenn Sie knapp bei Kasse sind (Eigenkapital), ist der Neubau in Frankreich deutlich attraktiver, da Sie weniger "verlorenes Geld" für Gebühren aufbringen müssen.

👉 Französischer Notarkosten-Rechner