Flat 35 ou Banco Privado: Qual escolher no Japão?

Nota: Este conteúdo é específico para o mercado imobiliário japonês.

O Japão é o país das taxas baixas. Como comprador, tens duas grandes opções: o crédito público Flat 35 ou os bancos privados.

1. Flat 35 (A opção do Estado)

É um crédito a taxa fixa a 35 anos, garantido pela agência governamental JHF.

• Taxa: Cerca de 1,8% - 2,0%.
• Para quem? Ideal para freelancers, empresários ou quem não tem residência permanente. Os critérios são mais flexíveis.
• Vantagem: Segurança total. A prestação nunca muda.

2. Bancos Privados (A opção Low-Cost)

Os grandes bancos (MUFG, SMBC) propõem taxas variáveis agressivas.

• Taxa: Extremamente baixa, cerca de 0,3% - 0,5%.
• Para quem? Reservado a trabalhadores efetivos em grandes empresas, geralmente com residência permanente.
• Vantagem: O custo do crédito é quase nulo.
• Risco: Se o Banco do Japão subir as taxas, a prestação aumenta.

Veredito

Se és elegível num banco privado e tens um perfil estável, a taxa de 0,4% é imbatível matematicamente. Se procuras segurança ou tens um perfil atípico, o Flat 35 é a tua rede de segurança.

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