Flat 35 o Banca Privata: Quale mutuo scegliere in Giappone?
In Giappone puoi scegliere tra la sicurezza statale (Flat 35) o tassi stracciati dalle banche private (0,3%). La guida per italiani in Giappone.
Flat 35 o Banca Privata: Quale mutuo scegliere in Giappone?
Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare giapponese.
Il Giappone ha i tassi più bassi del mondo. Chi compra casa deve scegliere tra due filosofie: il mutuo statale Flat 35 o quello delle Banche Private.
1. Flat 35 (L'opzione Statale)
È un mutuo a tasso fisso per 35 anni, garantito dall'agenzia governativa JHF.
- Tasso: Circa 1,8% - 2,0%.
- Per chi: Ottimo per freelance, imprenditori o stranieri senza residenza permanente (PR). I criteri di ammissione sono più elastici.
- Pro: Dormi sonni tranquilli. La rata non cambia mai.
2. Banche Private (L'opzione Low Cost)
Le grandi banche (MUFG, SMBC) offrono tassi variabili aggressivi.
- Tasso: Incredibilmente basso, circa 0,3% - 0,5%.
- Per chi: Solo per dipendenti a tempo indeterminato in grandi aziende ("Salaryman"), quasi sempre con residenza permanente.
- Pro: Risparmi una fortuna in interessi.
- Contro: Rischio tasso variabile. Se la Banca del Giappone alza i tassi, paghi di più.
Verdetto
Se hai la Residenza Permanente e un lavoro stabile, il tasso variabile allo 0,4% è matematicamente imbattibile. Se cerchi sicurezza o non hai la PR, il Flat 35 è la tua unica via.
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