Flat 35 vs. Privatbank: Welche Hypothek in Japan?

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den japanischen Immobilienmarkt.

Japan hat die niedrigsten Zinsen der Welt. Als Käufer müssen Sie sich zwischen zwei Systemen entscheiden: Dem staatlich geförderten Flat 35 oder einem Kredit von einer Privatbank.

1. Flat 35 (Die sichere Wahl)

Der Flat 35 ist ein Festzins-Kredit für die gesamte Laufzeit (35 Jahre). Das ist vergleichbar mit einer sehr langen deutschen Zinsbindung.

• Zins: ca. 1,8% - 2,0%.
• Vorteil: Absolute Planungssicherheit. Keine Zinsänderungsrisiken.
• Zugang: Leichter zu bekommen für Selbstständige, Unternehmer und Ausländer ohne permanenten Aufenthaltstitel.

2. Privatbanken (Die billige Wahl)

Großbanken (MUFG, SMBC) bieten fast ausschließlich variable Kredite (Floating Rate) an.

• Zins: Extrem niedrig, ca. 0,3% - 0,5%.
• Vorteil: Sie zahlen fast keine Zinsen. Die monatliche Rate ist winzig.
• Inklusive: Oft ist die Lebensversicherung (Danshin) kostenlos dabei.
• Nachteil: Zinsrisiko. Wenn die Bank of Japan die Zinsen erhöht, wird es teurer. Außerdem sind die Annahmekriterien sehr streng (oft nur für Festangestellte in Großkonzernen).

Fazit

• Sind Sie risikoavers oder Selbstständig? Nehmen Sie den Flat 35.
• Haben Sie einen sicheren Job und wollen maximale Ersparnis? Nehmen Sie den variablen Kredit der Privatbank (0,4% ist unschlagbar).

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