Ипотека в Японии: Flat 35 или Частный банк?

Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости Японии.

Япония — страна с самыми низкими ипотечными ставками в мире. Покупатель жилья стоит перед выбором: государственная программа Flat 35 или кредит в Частном банке.

1. Flat 35 (Госпрограмма)

Это кредит с фиксированной ставкой на 35 лет, гарантированный госагентством JHF.

• Ставка: Около 1,8% - 2,0%.
• Для кого: Идеально для фрилансеров, предпринимателей и иностранцев без ПМЖ (Eijuuken). Требования к заемщику мягче.
• Плюс: Стабильность. Платеж не изменится никогда.

2. Частные банки (Low-Cost)

Крупные банки (MUFG, SMBC) предлагают плавающие ставки.

• Ставка: Невероятно низкая, около 0,3% - 0,5%.
• Для кого: Только для наемных сотрудников крупных корпораций (Salaryman), обычно нужен ПМЖ.
• Плюс: Почти бесплатные деньги.
• Риск: Если Банк Японии поднимет ключевую ставку, платеж вырастет.

Вердикт

Если у вас есть ПМЖ и стабильная работа в офисе, ставка 0,4% математически выгоднее. Если вы хотите безопасности или у вас нестабильный доход, Flat 35 — ваш выбор.

👉 Калькулятор ипотеки в Японии