Flat 35 ou Banque Privée : Quel prêt choisir au Japon ?

Note: Ce contenu est spécifique au marché immobilier japonais.

Le Japon est le pays des taux bas. En tant qu'acheteur, vous avez deux grandes options : le prêt public Flat 35 ou les banques privées.

1. Flat 35 (L'option d'État)

C'est un prêt à taux fixe sur 35 ans, garanti par l'agence gouvernementale JHF.

• Taux : Environ 1,8% - 2,0%.
• Pour qui ? Idéal pour les freelances, les entrepreneurs ou ceux qui n'ont pas la résidence permanente. Les critères sont plus souples.
• Avantage : Sécurité absolue. Votre mensualité ne bougera jamais.

2. Banques Privées (L'option Low-Cost)

Les grandes banques (MUFG, SMBC) proposent des taux variables agressifs.

• Taux : Extrêmement bas, autour de 0,3% - 0,5%.
• Pour qui ? Réservé aux employés en CDI dans de grandes entreprises, souvent avec résidence permanente.
• Avantage : Le coût du crédit est quasi nul.
• Risque : Si la Banque du Japon monte ses taux, votre mensualité augmentera.

Verdict

Si vous êtes éligible à une banque privée et que vous avez un profil stable, le taux de 0,4% est imbattable mathématiquement. Si vous cherchez la sécurité ou avez un profil atypique, le Flat 35 est votre filet de sécurité.

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