Portogallo: Zero Tasse per i giovani che comprano casa

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare portoghese. Mentre in Italia i giovani pagano il 2% di imposta di registro (Prima Casa), il Portogallo ha fatto di meglio. Dal 2024/2025, i giovani under 35 godono di una esenzione totale dalle tasse d'acquisto. Le tasse coinvolte sono l'IMT (Imposta Municipale sulle Transazioni) e l'Imposto de Selo (Imposta di Bollo).

I Requisiti

Per poter beneficiare di questa esenzione, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

Età: Avere 35 anni o meno.

Scopo: Acquistare la Prima Casa (Residenza Permanente).

Storico: Non aver posseduto case negli ultimi 3 anni.

Il Risparmio Reale

L'esenzione copre immobili fino a 316.772 €. Ecco un esempio di come funziona:

Prezzo casa: 300.000 €

IMT standard: ~13.000 €

Bollo (0,8%): 2.400 €

Risparmio Totale: 15.400 €

In pratica, se sei un giovane italiano che si trasferisce a Lisbona o Porto, puoi comprare casa pagando zero tasse allo stato portoghese.

E il mutuo?

In aggiunta, esiste una garanzia pubblica che permette alle banche di finanziare il 100% del valore della casa, eliminando la necessità di avere un grosso anticipo. Ciò significa che potrai acquistare la tua prima casa senza dover pagare un anticipo significativo. Per calcolare il tuo risparmio e scoprire quanto potresti pagare per la tua prima casa, puoi utilizzare il nostro [Calcolatore IMT Portogallo](/it/simulador-credito-habitacao).

Vantaggi per i giovani

I giovani under 35 che decidono di acquistare la loro prima casa in Portogallo possono beneficiare di diversi vantaggi, tra cui:

Risparmio sulle tasse: come abbiamo visto, l'esenzione dalle tasse d'acquisto può portare a un risparmio significativo.

Accesso al credito: la garanzia pubblica permette alle banche di finanziare il 100% del valore della casa, rendendo più facile l'accesso al credito.

Mercato immobiliare in crescita: il Portogallo è un paese con un mercato immobiliare in crescita, il che significa che il valore della tua casa potrebbe aumentare nel tempo.

Come funziona l'esenzione

L'esenzione dalle tasse d'acquisto è automatica per i giovani under 35 che soddisfano i requisiti. Non è necessario presentare alcuna richiesta o documentazione aggiuntiva. Il notaio o l'agenzia immobiliare che gestisce l'acquisto della casa si occuperà di verificare i requisiti e applicare l'esenzione.

Conseguenze per il mercato immobiliare

L'esenzione dalle tasse d'acquisto per i giovani under 35 potrebbe avere conseguenze positive per il mercato immobiliare portoghese. Infatti, potrebbe:

Aumentare la domanda: l'esenzione potrebbe aumentare la domanda di case da parte dei giovani, il che potrebbe portare a un aumento del prezzo delle case.

Stimolare l'economia: l'aumento della domanda di case potrebbe stimolare l'economia locale, creando nuove opportunità di lavoro e di crescita.

Conclusioni

In sintesi, l'esenzione dalle tasse d'acquisto per i giovani under 35 in Portogallo è un'opportunità unica per acquistare la prima casa senza dover pagare tasse significative. I vantaggi sono numerosi, tra cui il risparmio sulle tasse, l'accesso al credito e il mercato immobiliare in crescita. Se sei un giovane italiano che si trasferisce a Lisbona o Porto, non esitare a contattare un'agenzia immobiliare o un notaio per scoprire come puoi beneficiare di questa esenzione.