Portugal: Keine Grunderwerbsteuer (IMT) für junge Käufer

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den portugiesischen Immobilienmarkt. Wer in Portugal ein Haus kauft, muss normalerweise tief in die Tasche greifen: Die IMT (Grunderwerbsteuer) und die Imposto de Selo (Stempelsteuer) summieren sich auf 6-8% des Kaufpreises. Doch seit August 2024 (und auch in 2025) gilt eine revolutionäre Steuerbefreiung für junge Menschen.

Wer profitiert?

Um diese massive Steuerersparnis zu nutzen, müssen Sie folgende Kriterien erfüllen:

Alter: Sie sind am Tag des Notartermins 35 Jahre oder jünger.

Zweck: Die Immobilie dient als ständiger Hauptwohnsitz. Ferienhäuser sind ausgeschlossen.

Erstkäufer: Sie durften in den letzten 3 Jahren kein Wohneigentum besitzen.

Einkommen: Sie dürfen steuerlich nicht mehr als "abhängig" (bei den Eltern) gelten.

Die Ersparnis

Die Befreiung gilt vollständig für Immobilien bis 316.772 €.

Kaufpreis: 300.000 €

Normale IMT: ca. 13.000 €

Stempelsteuer (0,8%): 2.400 €

Ihre Ersparnis: 15.400 €

Für Häuser zwischen 316.772 € und 633.453 € zahlen Sie Steuern nur auf den Betrag, der über der Untergrenze liegt.

Bedeutung für Auswanderer

Diese Regelung gilt für alle steuerlich in Portugal ansässigen Personen. Wenn Sie als junger Deutscher nach Lissabon oder Porto ziehen und dort Ihren Hauptwohnsitz anmelden, können Sie von dieser Regelung profitieren und mietfrei leben. 👉 [Portugal Hypothekenrechner: Prüfen Sie Ihre IMT](/de/simulador-credito-habitacao)

Wie funktioniert die Steuerbefreiung?

Die Steuerbefreiung ist eine Initiative der portugiesischen Regierung, um junge Menschen beim Kauf ihres ersten Hauses zu unterstützen. Die Befreiung gilt für die IMT und die Imposto de Selo, die normalerweise auf den Kaufpreis des Hauses erhoben werden.

Vorteile für junge Käufer

Die Steuerbefreiung bietet junge Käufer eine Vielzahl von Vorteilen:

Erhöhte Kaufkraft: Durch die Steuerbefreiung können junge Käufer ein höheres Budget für den Kauf ihres Hauses einplanen.

Geringere monatliche Belastung: Die Steuerbefreiung reduziert die monatliche Belastung durch Hypotheken und Steuern.

Mehr Freiheit: Durch die Steuerbefreiung können junge Käufer ihre finanziellen Ressourcen besser nutzen und ihre Ziele erreichen.

Wie kann ich die Steuerbefreiung beantragen?

Um die Steuerbefreiung zu beantragen, müssen Sie folgende Schritte unternehmen:

Kontaktieren Sie einen Notar: Ein Notar kann Ihnen helfen, den Kaufvertrag zu erstellen und die Steuerbefreiung zu beantragen.

Stellen Sie den Antrag: Der Notar wird den Antrag auf Steuerbefreiung bei der zuständigen Behörde stellen.

Warten Sie auf die Genehmigung: Die zuständige Behörde wird den Antrag prüfen und die Steuerbefreiung genehmigen, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Fazit

Die Steuerbefreiung für junge Käufer in Portugal ist eine großartige Möglichkeit, beim Kauf des ersten Hauses zu sparen. Durch die Befreiung von der IMT und der Imposto de Selo können junge Käufer ein höheres Budget für den Kauf ihres Hauses einplanen und ihre finanziellen Ressourcen besser nutzen. Wenn Sie junge Käufer sind, die in Portugal ein Haus kaufen möchten, sollten Sie sich über die Steuerbefreiung informieren und einen Notar kontaktieren, um den Antrag zu stellen.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange gilt die Steuerbefreiung? Die Steuerbefreiung gilt für den Kauf von Immobilien bis 316.772 €.

Kann ich die Steuerbefreiung auch für ein Ferienhaus beantragen? Nein, die Steuerbefreiung gilt nur für den Kauf von Immobilien, die als ständiger Hauptwohnsitz dienen.

Wie viel kann ich durch die Steuerbefreiung sparen? Die Steuerbefreiung kann Ihnen bis zu 15.400 € an Steuern sparen, je nach Kaufpreis und Steuersatz.