Portugal : Fin de l'impôt IMT pour les jeunes acheteurs

Note: Ce contenu est spécifique au marché immobilier portugais.

Bonne nouvelle pour les jeunes expatriés ou locaux au Portugal ! Depuis août 2024, le gouvernement a supprimé les deux taxes principales à l'achat :

IMT (Taxe de transfert)

Imposto de Selo (Droit de timbre)

Qui est éligible ?

Avoir 35 ans ou moins.

Acheter sa résidence principale (pas de locatif, pas de vacances).

Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire depuis 3 ans).

Le Gain

L'exonération est totale pour les biens jusqu'à 316 772 €. Pour un achat à 300 000 €, vous économisez environ 15 400 € de taxes. C'est une somme que vous n'avez plus besoin d'apporter en cash ! Si vous achetez plus cher (jusqu'à 633 453 €), vous ne payez des impôts que sur la partie qui dépasse le seuil.

Comparaison avec la France

En France, les "frais de notaire" (7%) sont inévitables. Au Portugal, pour les jeunes, acheter coûte désormais 0 € en taxes (seuls restent les petits frais d'enregistrement notarié).

Exemple concret

Supposons que vous achetez un appartement à Lisbonne pour 250 000 €. Sans l'exonération, vous auriez payé environ 12 500 € d'IMT et 2 500 € d'Imposto de Selo, soit un total de 15 000 €. Grâce à l'exonération, vous n'avez plus à payer ces taxes, ce qui vous permet de réduire votre budget d'achat ou de consacrer cette somme à d'autres dépenses.

Les avantages de l'exonération

L'exonération de l'IMT et de l'Imposto de Selo pour les jeunes acheteurs présente plusieurs avantages :

Réduction des coûts : l'exonération permet de réduire les coûts d'achat d'une propriété, ce qui peut être particulièrement utile pour les jeunes qui ont des budgets limités.

Augmentation de la demande : l'exonération peut encourager les jeunes à acheter des propriétés, ce qui peut augmenter la demande et dynamiser le marché immobilier.

Développement économique : l'exonération peut contribuer au développement économique du Portugal en encourageant les investissements dans l'immobilier et en créant des emplois dans le secteur de la construction.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier de l'exonération, il est essentiel de respecter les conditions suivantes :

Âge : vous devez avoir 35 ans ou moins au moment de l'achat.

Résidence principale : vous devez acheter la propriété comme résidence principale, et non comme investissement ou pour des vacances.

Primo-accédant : vous devez être primo-accédant, c'est-à-dire que vous n'avez pas été propriétaire d'une propriété depuis 3 ans.

Les étapes à suivre

Pour bénéficier de l'exonération, vous devez suivre les étapes suivantes :

Recherche de la propriété : recherchez la propriété que vous souhaitez acheter et assurez-vous qu'elle correspond aux conditions d'exonération.

Demande de l'exonération : demandez l'exonération de l'IMT et de l'Imposto de Selo lors de la signature de l'acte de vente.

Enregistrement de la propriété : enregistrez la propriété au registre de la propriété pour que l'exonération soit officialisée.

Conseils pour les jeunes acheteurs

Faites des recherches : faites des recherches approfondies sur le marché immobilier portugais pour trouver la propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget.

Demandez conseil : demandez conseil à un expert immobilier ou à un avocat pour vous aider à naviguer dans les formalités et les conditions d'exonération.

Préparez vos finances : préparez vos finances pour l'achat de la propriété, en tenant compte des coûts d'achat, des frais d'enregistrement et des impôts.

👉 [Calculateur IMT Portugal](/fr/simulador-credito-habitacao)

En conclusion, l'exonération de l'IMT et de l'Imposto de Selo pour les jeunes acheteurs est une opportunité unique pour les jeunes de moins de 35 ans de réaliser leur rêve d'acheter une propriété au Portugal. En respectant les conditions et en suivant les étapes nécessaires, les jeunes acheteurs peuvent bénéficier d'une exonération totale ou partielle des taxes, ce qui peut leur permettre de réduire leurs coûts d'achat et de réaliser leur projet immobilier.