意大利房贷陷阱：TAN 和 TAEG 有什么区别？

注：此内容针对意大利金融市场。

在中国，我们通常看“年化利率”。在意大利，你会看到两个数字：TAN 和 TAEG。如果你只看 TAN，你可能会多付几万欧元。

TAN (名义年利率)

这是银行用来计算每月利息的基准利率。

• 它不包含任何额外费用。
• 它是银行写在广告牌上的漂亮数字（例如 2.5%）。

TAEG (综合实际年利率)

这是贷款的真实成本。

• 它包含：TAN + 手续费 + 评估费 + 强制保险费。
• 它是你比较不同银行报价的唯一标准。

保险陷阱

在意大利，为了给你一个低的 TAN，银行经常会强迫你购买昂贵的人寿保险 (Polizza CPI)。

• 银行 A: TAN 2.5%，但要预付 10,000 欧元保险费。 -> TAEG 3.8%。
• 银行 B: TAN 2.9%，无保险。 -> TAEG 3.0%。

虽然 A 银行名义利率低，但实际上比 B 银行贵得多。永远只看 TAEG！

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