イタリアの住宅ローン金利：TANとTAEGの違い

注：このコンテンツはイタリアの金融市場に関するものです。

日本の住宅ローン金利は「実質金利」で比較するのが一般的ですが、イタリアでは2つの異なる指標が使われます：TANとTAEGです。これらを混同すると、数百万円の損をする可能性があります。

TAN (Tasso Annuo Nominale)

これは表面金利です。

• 毎月の利息計算に使われるベースの数字です。
• 手数料や保険料は含まれていません。
• 銀行が広告で大きく宣伝するのはこの数字です（例：「金利2.5%！」）。

TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale)

これは**実質年率（APR）**です。

• ローンの真のコストを表します。
• 含まれるもの： TAN ＋ 事務手数料 ＋ 鑑定料 ＋ 強制保険料。

保険の罠

イタリアでは、銀行が「TANを安くする代わりに、高額な生命保険に入ってください」と提案することがよくあります。

• 銀行A： TAN 2.5%（でも保険料1万ユーロ前払い）→ TAEG 3.8%。
• 銀行B： TAN 2.9%（保険なし）→ TAEG 3.0%。

一見、銀行Aの方が安く見えますが、実際は銀行Bの方が圧倒的にお得です。

結論

イタリアでローンを比較する際は、広告の数字（TAN）を無視してください。必ず見積書（Preventivo）にあるTAEGだけを見て判断しましょう。

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