TAN и TAEG: В чем подвох итальянских ипотек?

Примечание: Этот контент касается финансового рынка Италии.

В России мы смотрим на ПСК (Полную Стоимость Кредита). В Италии аналогом являются две аббревиатуры: TAN и TAEG.

TAN (Номинальная ставка)

Это "чистый" процент банка. Именно его пишут огромными буквами в рекламе (например, "2,5% годовых!"). Но TAN не включает расходы.

TAEG (Реальная ставка)

Это реальная стоимость кредита. Она включает:

• TAN.
• Комиссии за оформление.
• Оценку недвижимости.
• Обязательные страховки.

Ловушка страховок

В Италии банки часто предлагают низкий TAN, но навязывают дорогую страховку жизни (Polizza Vita), которую нужно оплатить сразу или включить в кредит.

• Банк А: Ставка 2,5%, но страховка стоит 10.000 евро. -> Реальная ставка (TAEG) = 3,5%.
• Банк Б: Ставка 3,0%, страховка дешевая. -> Реальная ставка (TAEG) = 3,1%.

Банк Б выгоднее, хотя его "рекламная" ставка выше.

Совет: При сравнении предложений в Италии (Preventivo), всегда смотрите только на TAEG.

👉 Сравнение ипотечных ставок в Италии