印度房贷提前还款：缩短年限还是减少月供？

注：此内容针对印度银行体系。

在中国，房贷利率已经降到了 3% 左右。但在印度，房贷利率依然很高，通常在 8.5% 到 9.5% 之间。 这意味着，如果你按部就班地还款 20 年，你付给银行的利息总额可能比你借的本金还要多。

对抗高利息的最佳武器是 提前还款 (Prepayment)。

黄金法则：永远选择缩短年限 (Reduce Tenure)

假设你贷款 500 万卢比，利率 9%，期限 20 年。 如果你提前还款 10 万卢比：

1. 减少月供 (Reduce EMI)： 你的月供会稍微减少，生活压力小一点，但节省的利息很有限。
2. 缩短年限 (Reduce Tenure)： 月供不变，但还款期会缩短几个月。节省的利息是巨大的（通常是提前还款金额的 3-4 倍）。

印度市场的优势

在印度，对于浮动利率 (Floating Rate) 的个人房贷，央行 (RBI) 规定禁止收取提前还款违约金。 你可以随时免费还款。利用这一点，每年用年终奖还一部分本金，可以让你在 10 年内还清 20 年的贷款。

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