Hypothek in Indien tilgen: Laufzeit oder Rate senken?

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den indischen Markt.

In Deutschland freuen wir uns über Zinsen von 3-4%. In Indien liegt der Standardzins für Hauskredite bei 8,5% bis 9,5%. Das bedeutet: Über 20 Jahre zahlen Sie fast genauso viel Zinsen an die Bank, wie das Haus ursprünglich gekostet hat.

Der Ausweg ist Prepayment (Sondertilgung).

Wenn Sie in Indien Geld einzahlen, fragt die Bank: "Wollen Sie die EMI (Rate) oder die Tenure (Laufzeit) reduzieren?"

Die Goldene Regel: Laufzeit (Tenure) kürzen

Ein Rechenbeispiel: Kredit über 50 Lakh (ca. 55.000 €) bei 9% Zinsen. Wenn Sie 1 Lakh sondertilgen:

1. Rate senken: Ihre monatliche Belastung sinkt minimal. Die Zinsersparnis ist gering.
2. Laufzeit senken: Die Rate bleibt gleich, aber der Kredit ist Monate früher fertig. Sie sparen 3x so viel Zinsen wie bei Option 1.

Die 5%-Strategie

Eine beliebte Strategie in Indien ist es, jedes Jahr 5% der Restschuld mit dem Jahresbonus zu tilgen. Da die meisten indischen Kredite variabel verzinst sind (Floating Rate), darf die Bank laut Zentralbank (RBI) keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Es ist völlig kostenlos.

Fazit

Betrachten Sie Ihre indische Hypothek als Notfall. Bei 9% Zinsen ist jede Tilgung eine garantierte Traumrendite. Wählen Sie immer "Reduce Tenure".

👉 Indischer Sondertilgungsrechner