インドの住宅ローン繰り上げ返済：期間短縮 vs 返済額軽減

注：このコンテンツはインドの銀行市場に関するものです。

日本の住宅ローン金利は0.5%程度ですが、インドでは**8.5%〜9.5%**が普通です。 この高金利環境では、繰り上げ返済（Prepayment）は最高のリスクフリー投資になります。

インドの銀行で繰り上げ返済をする際、2つの選択肢があります。

1. 期間短縮型 (Reduce Tenure)

毎月の支払額はそのままで、完済日を早める方法。

• 効果： 圧倒的にお得です。高い金利を払う期間を削るため、総支払額が劇的に減ります。
• 例： 500万ルピーのローンで10万ルピーを繰り上げ返済すると、将来の利息を30万ルピー以上節約できることもあります。

2. 返済額軽減型 (Reduce EMI)

完済日はそのままで、毎月の支払額を減らす方法。

• 効果： 毎月の生活は楽になりますが、利息の節約効果は限定的です。

戦略

インドでは、変動金利（Floating Rate）のローンであれば、繰り上げ返済手数料は無料と法律で決まっています。 ボーナスが入るたびに「期間短縮型」で返済し、高金利の元本を削るのが、インドでの賢い資産形成術です。

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