印度房贷利率：选固定 (Fixed) 还是浮动 (Floating)？

注：此内容针对印度银行体系。

在中国，LPR 利率每年调整一次。在印度，你有选择固定利率的权利，但大多数人都不选。为什么？

固定利率 (Fixed Rate) 的陷阱

印度的固定利率产品有两个大问题：

1. 太贵： 利率通常比浮动利率高 1.5% 到 2.5%。如果浮动是 8.5%，固定就是 11%。
2. 非永久固定： 很多所谓的“固定”只是前 2-3 年固定，之后自动变成浮动。

浮动利率 (Floating Rate) 的优势

印度的浮动利率通常与央行回购利率 (Repo Rate) 挂钩。

• 更便宜： 直接享受市场最低价。
• 提前还款免费： 这是核心优势。根据印度央行 (RBI) 规定，个人浮动利率房贷严禁收取提前还款违约金。你可以随时还钱。

结论

在印度买房，闭眼选浮动利率 (Floating)。 利用“无违约金”的优势，有钱就还本金。这是对抗印度高利率环境（9%）的唯一办法。

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