Ипотека для молодежи в Италии (Mutuo Giovani)

Примечание: Этот контент касается рынка недвижимости Италии.

В Италии существует мощная программа поддержки молодежи: Mutuo Giovani (Молодежная ипотека) с гарантией фонда CONSAP.

Это позволяет молодым людям купить квартиру, профинансировав 100% стоимости (без первоначального взноса), так как государство берет на себя риски перед банком.

Гарантия государства

Фонд Consap выступает поручителем на 80% от суммы кредита. Банки охотно выдают такие кредиты, потому что их риски минимальны.

Кто может получить?

Для получения максимальной гарантии (80%) нужно соответствовать критериям:

1. Возраст: До 36 лет (включительно) в год подписания договора.
2. Доход (ISEE): Индикатор ISEE (совокупный доход семьи) должен быть ниже 40.000 евро. Это достаточно высокий порог для Италии.
3. Жилье: Только для покупки основного жилья (Prima Casa), не элитного класса.

Налоговые льготы

В рамках программы "Prima Casa Under 36" часто действуют налоговые послабления (зависит от бюджета на текущий год):

• Освобождение от регистрационного налога.
• Освобождение от ипотечного и кадастрового налогов.
• Освобождение от налога на кредит (0,25%).

Ставка

По закону, ставка по таким кредитам не может быть выше средней рыночной (TEGM). Банк не имеет права задирать процент из-за отсутствия первоначального взноса.

👉 Калькулятор итальянской ипотеки (Consap)