Mutuo Giovani: 100% Finanzierung für junge Käufer in Italien

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den italienischen Immobilienmarkt.

In Italien ist der Traum vom Eigenheim für junge Menschen dank staatlicher Hilfe greifbar nah. Das Programm Mutuo Giovani (Jugend-Hypothek) ermöglicht den Kauf fast ohne Eigenkapital.

Der Consap-Garantiefonds

Der italienische Staat übernimmt eine Bürgschaft für 80% des Kredits. Das bedeutet für die Bank: Kein Risiko. Das bedeutet für Sie: Die Bank finanziert 100% des Kaufpreises (LTV 100%). Sie müssen nur die Nebenkosten tragen.

Voraussetzungen (Prioritäts-Kategorie)

Um die 80%-Garantie zu erhalten, müssen Sie erfüllen:

1. Alter: Unter 36 Jahre im Jahr der Unterzeichnung.
2. Einkommen: Ein ISEE (Indikator für die wirtschaftliche Lage) von unter 40.000 €. Da der ISEE Vermögen und Einkommen verrechnet, liegt das reale Bruttoeinkommen oft deutlich höher.
3. Objekt: Es muss Ihr Hauptwohnsitz ("Prima Casa") werden. Keine Luxusimmobilien.

Steuervorteile

Oft ist das Paket mit Steuerbefreiungen gekoppelt:

• Keine Registersteuer.
• Keine Hypothekensteuer.
• Keine Katastersteuer.

Zinsdeckel

Gesetzlich darf der Zinssatz für diese garantierten Kredite nicht höher sein als der Durchschnittszins (TEGM) des Marktes. Die Bank darf also keinen Risikoaufschlag für die 100%-Finanzierung verlangen.

👉 Italienischer Hypothekenrechner (Consap)