Spanien - Strategie
Sondertilgung in Spanien: Laufzeit oder Rate senken?
Sollten Sie Ihre spanische Hypothek nutzen, um die monatliche Rate zu senken oder die Laufzeit zu verkürzen? Wir rechnen nach.
Sondertilgung in Spanien: Laufzeit oder Rate senken?
Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den spanischen Immobilienmarkt.
Wenn Sie eine Ferienimmobilie in Spanien finanziert haben und Geld übrig haben, fragt die spanische Bank bei einer Sondertilgung: "Reducir cuota o plazo?" (Rate oder Laufzeit reduzieren?).
1. Laufzeit reduzieren (Reducir Plazo)
Sie zahlen weiterhin die gleiche Monatsrate (z.B. 1.000 €), aber der Kredit ist früher fertig (z.B. nach 15 statt 20 Jahren).
- Mathematik: Dies ist die finanziell beste Option. Sie sparen sich Jahre an Zinszahlungen. Der Zinseszinseffekt wird eliminiert.
2. Rate reduzieren (Reducir Cuota)
Die Laufzeit bleibt gleich, aber Ihre monatliche Belastung sinkt (z.B. auf 800 €).
- Psychologie: Das gibt Sicherheit. Wenn Sie Angst vor Leerstand (bei Vermietung) oder steigenden Zinsen haben, verschafft Ihnen eine niedrige Rate Luft zum Atmen.
Empfehlung
- Um Vermögen aufzubauen: Laufzeit kürzen.
- Um den Cashflow zu sichern: Rate senken.
Tags
#Spanien#Hypothek#Tilgung#2025#Sparen
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