意大利买房税费：首套房 (2%) vs 度假房 (9%)

注：此内容针对意大利税收制度。

对于想在米兰或托斯卡纳置业的中国投资者来说，意大利的税收制度有一个巨大的陷阱：Prima Casa (首套房) 与 Seconda Casa (二套房) 的区别。

注册税 (Imposta di Registro)

这是购买二手房时最大的税费。

• Prima Casa（自住）： 只需缴纳地籍价值的 2%。
• Seconda Casa（投资/度假）： 必须缴纳地籍价值的 9%。

举例： 一套地籍价值 10 万欧元的房子。

• 如果你是居民：税费 2,000 欧元。
• 如果你是游客：税费 9,000 欧元。 相差 7,000 欧元（约 5.5 万人民币）。

如何享受 2% 的低税率？

你必须满足三个条件：

1. 居住： 在购房后 18 个月内，将你的正式户籍 (Residenza) 迁入该房产所在的城市。
2. 唯一性： 你在意大利境内不能拥有其他享受过此优惠的房产。
3. 非豪宅： 房子不能属于豪华类别 (A/1, A/8, A/9)。

持有税 (IMU)

• Prima Casa： 免交年度房产税 (IMU)。
• Seconda Casa： 每年都要交 IMU（约为地籍价值的 1%）。

结论

如果你打算长期定居意大利，务必申请居民身份。如果你只是为了偶尔度假，请做好支付高额税费的准备。

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