イタリア不動産購入：居住者（2%）と非居住者（9%）の税金格差

注：このコンテンツはイタリアの税制に関するものです。 トスカーナやミラノに家を持ちたい日本人にとって、最も重要なのが**「Prima Casa（第一の家）」と「Seconda Casa（第二の家）」**の区別です。 イタリア政府は、マイホーム購入を優遇する一方で、投資用や別荘には重い税金を課します。

購入時の税金（登録税）

中古物件を個人から買う場合：

• Prima Casa（居住用）： 固定資産評価額のわずか 2%。
• Seconda Casa（別荘）： 固定資産評価額の 9%。 例：評価額10万ユーロの物件
• 住民票を移せば：税金 2,000ユーロ。
• 移さなければ：税金 9,000ユーロ。 その差は7,000ユーロ（約110万円）です。

条件

2%の恩恵を受けるには、購入後18ヶ月以内にその物件のある自治体に住民登録をする必要があります。

保有税（IMU）

• Prima Casa： 固定資産税（IMU）は免除されます（0円）。
• Seconda Casa： 毎年IMUを支払う必要があります（評価額の約1%）。

結論

イタリアに長期滞在する予定なら、住民票を移して「居住者」になることで、初期費用と維持費を劇的に下げることができます。 👉 イタリア不動産税計算機

イタリア不動産購入のメリット

イタリア不動産購入には、以下のようなメリットがあります。

• 投資の安定性：イタリアの不動産市場は比較的安定しており、投資のリスクを軽減できます。
• 租貸収入：イタリアの不動産は人気の観光地であるため、収入を得ることができます。
• 永住権の取得：イタリアに一定期間居住することで、永住権を取得できます。

イタリア不動産購入のデメリット

イタリア不動産購入には、以下のようなデメリットがあります。

• 課税：イタリアの不動産には、購入時の税金や保有税が課せられます。
• 管理の手間：イタリアの不動産を管理するには、一定の手間と費用がかかります。
• 語学の壁：イタリア語ができないと、不動産購入や管理が難しくなります。

イタリア不動産購入の手続き

イタリア不動産購入の手続きは以下の通りです。

• 物件の検索：イタリアの不動産市場を調査し、購入する物件を探します。
• 契約の締結：購入する物件が見つかったら、契約を締結します。
• 課税の手続き：購入後の税金の手続きを行います。
• 住民登録の手続き：購入後の住民登録の手続きを行います。

イタリア不動産購入の注意点

イタリア不動産購入には、以下のような注意点があります。

• 課税の違い：イタリアの不動産には、購入時の税金や保有税が課せられるため、購入前に十分な調査を行う必要があります。
• 管理の難しさ：イタリアの不動産を管理するには、一定の手間と費用がかかります。
• 語学の壁：イタリア語ができないと、不動産購入や管理が難しくなります。

イタリア不動産購入のまとめ

イタリア不動産購入には、メリットとデメリットがあります。購入前に十分な調査を行い、注意点を理解することが重要です。イタリアに長期滞在する予定なら、住民票を移して「居住者」になることで、初期費用と維持費を劇的に下げることができます。 👉 イタリア不動産税計算機