イタリア不動産購入：居住者（2%）と非居住者（9%）の税金格差

注：このコンテンツはイタリアの税制に関するものです。

トスカーナやミラノに家を持ちたい日本人にとって、最も重要なのが**「Prima Casa（第一の家）」と「Seconda Casa（第二の家）」**の区別です。

イタリア政府は、マイホーム購入を優遇する一方で、投資用や別荘には重い税金を課します。

購入時の税金（登録税）

中古物件を個人から買う場合：

• Prima Casa（居住用）： 固定資産評価額のわずか 2%。
• Seconda Casa（別荘）： 固定資産評価額の 9%。

例：評価額10万ユーロの物件

• 住民票を移せば：税金 2,000ユーロ。
• 移さなければ：税金 9,000ユーロ。 その差は7,000ユーロ（約110万円）です。

条件

2%の恩恵を受けるには、購入後18ヶ月以内にその物件のある自治体に住民登録をする必要があります。

保有税（IMU）

• Prima Casa： 固定資産税（IMU）は免除されます（0円）。
• Seconda Casa： 毎年IMUを支払う必要があります（評価額の約1%）。

結論

イタリアに長期滞在する予定なら、住民票を移して「居住者」になることで、初期費用と維持費を劇的に下げることができます。

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