Acheter en Italie : Impôts Prima Casa vs Seconda Casa
L'Italie taxe lourdement les résidences secondaires (9%) mais favorise la résidence principale (2%). Tout savoir sur la fiscalité immobilière italienne.
Acheter en Italie : Impôts Prima Casa vs Seconda Casa
Note: Ce contenu est spécifique au système fiscal italien.
Si vous rêvez d'une maison en Toscane ou en Sicile, attention à la fiscalité. L'Italie fait une distinction radicale entre la résidence principale (Prima Casa) et la résidence secondaire/vacances (Seconda Casa).
La Taxe d'Enregistrement (Imposta di Registro)
C'est l'impôt principal à l'achat (équivalent aux droits de mutation).
- Prima Casa : Vous ne payez que 2% de la valeur cadastrale.
- Seconda Casa : Vous payez 9% de la valeur cadastrale.
Exemple : Pour une maison de valeur cadastrale 100 000 € :
- En tant que résident : 2 000 € d'impôt.
- En tant que touriste : 9 000 € d'impôt.
Conditions pour les 2%
Pour bénéficier du taux réduit, il faut :
- Transférer sa résidence officielle dans la commune du bien sous 18 mois.
- Ne pas posséder d'autre "Prima Casa" en Italie.
- Que le bien ne soit pas de luxe.
Impôt Annuel (IMU)
- Prima Casa : Exonérée d'IMU (Taxe foncière). 0 € par an.
- Seconda Casa : Vous payez l'IMU chaque année (environ 1% de la valeur cadastrale).
Conclusion
Pour un Français, acheter en Italie coûte beaucoup moins cher en taxes si vous vous y installez vraiment.
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