意大利房贷神器 'Surroga'：如何免费更换银行？

注：此内容针对意大利银行体系。

在中国，想要把房贷从一家银行转到另一家（转按揭）非常困难，甚至不可能。但在意大利，这不仅可能，而且是完全免费的。

这都要归功于 2007 年的 Bersani 法案。

什么是 Surroga？

它是将你的剩余房贷余额从旧银行（Bank A）转移到新银行（Bank B）的权利。新银行通常会提供更低的利率来争取你这个客户。

• 费用： 0 欧元。
• 公证费： 新银行买单。
• 评估费： 新银行买单。
• 违约金： 旧银行无权收取任何罚款。

什么时候使用？

当时场利率下降时。 例如，你在 2023 年签了 4% 的利率，现在 2025 年市场利率降到了 2.8%。你可以申请 Surroga，瞬间降低月供，且不需要支付一分钱手续费。

限制

你只能转移剩余本金。你不能通过 Surroga 多借钱来装修或买车（那叫 Sostituzione，是收费的）。

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