日本 Danshin 保险：免费的房贷人寿保险

注：此内容针对日本房地产市场。

在中国，买房通常不会强制要求买人寿保险。但在日本，几乎所有的商业银行房贷都强制要求加入 "Danshin" (团体信用生命保险)。

这是一个非常人性化的制度。

它有什么用？

如果借款人在还贷期间死亡或遭遇严重残疾，保险公司会替你偿还剩余的所有贷款。 你的家人将继承一套完全没有债务的房子。

费用是多少？

对于大多数商业银行（如三菱UFJ、住信SBI），Danshin 的保费已经包含在利率里了。 如果银行宣传利率是 0.4%，那么这个 0.4% 里已经含了保险费。你不需要额外交钱。

癌症特约 (Cancer Rider)

许多日本银行还提供升级版：癌症团信。

• 一旦确诊癌症（即使是初期），房贷余额直接减半或全免。
• 全免型通常只需要在利率上加 0.1% 左右。

注意： 如果你有严重既往病史，可能无法通过 Danshin 审核，这时只能申请不强制保险的 Flat 35 贷款。

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