Danshin: L'assicurazione mutuo gratuita in Giappone

Nota: Questo contenuto è specifico per il mercato immobiliare giapponese.

In Italia, le banche cercano spesso di venderti costose polizze vita ("Polizze CPI") insieme al mutuo. In Giappone, l'assicurazione vita è quasi sempre obbligatoria, ma con una grande differenza: è inclusa nel prezzo.

Si chiama Danshin (Assicurazione Vita di Gruppo).

Come funziona

Se fai un mutuo con una banca privata giapponese (tasso variabile 0,4%), il costo della Danshin è già dentro quel tasso. Non paghi nessun premio mensile extra.

• Copertura: Se muori o divieni gravemente invalido, l'assicurazione estingue immediatamente il 100% del debito residuo con la banca. La tua famiglia eredita la casa libera da ipoteche.

Opzioni Extra (Cancro)

Molte banche offrono la Gan-Danshin (Danshin Cancro).

• Se ti viene diagnosticato un cancro (Stadio I o superiore), il mutuo viene dimezzato (50%) o azzerato (100%).
• Spesso l'opzione 50% è gratuita! Per il 100%, il tasso sale leggermente (+0,1%).

Il Confronto con l'Italia

• Italia: Polizze facoltative (ma spinte dalle banche), costose (migliaia di euro), premi separati.
• Giappone: Polizza obbligatoria, costo "invisibile" nel tasso, procedura automatica.

Attenzione: Se hai problemi di salute pregressi e vieni rifiutato dalla Danshin, le banche private non ti daranno il mutuo. Dovrai ripiegare sul mutuo statale Flat 35 (dove l'assicurazione è facoltativa).

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