中国での住宅ローン繰り上げ返済：銀行が拒否する理由

注：このコンテンツは中国の銀行システムに関するものです。

日本の銀行（特にネット銀行）では、手数料無料で即座に繰り上げ返済ができます。しかし、2023年以降の中国では、**「お金を返したくても返せない」**という異常事態が起きています。

何が起きているのか？

中国の家計は、投資利回りの低下を受けて、手元の現金で住宅ローン（金利4〜5%）を完済しようとしています。 これに対し、銀行は以下のような妨害工作を行っています：

1. 予約制: 繰り上げ返済の申し込みから実行まで、3ヶ月〜6ヶ月待たされる。その間も利息を払い続けなければならない。
2. アプリ機能の削除: アプリから返済ボタンを消し、支店窓口での手続き（および行員による説得）を強制する。
3. 違約金: 本来契約にないはずの違約金を請求するケースも。

背景

中国の銀行にとって、過去に高い金利で貸し出した住宅ローンは「ドル箱」です。もし全員が早期返済してしまうと、銀行の収益が激減してしまうため、必死で引き止めているのです。

アドバイス

中国でローンを組んでいる場合、返済資金が貯まるのを待たず、今すぐ銀行に返済予約を入れることをお勧めします。行列は長くなる一方です。

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