Remboursement Anticipé en Chine : Le parcours du combattant

Note: Ce contenu est spécifique au secteur bancaire chinois.

En France, le remboursement anticipé est un droit (avec des pénalités plafonnées à 6 mois d'intérêts). En Chine, c'est devenu un combat.

Depuis 2023, face à la baisse des rendements financiers, de nombreux ménages chinois préfèrent rembourser leur crédit immobilier (souvent à 4-5%) plutôt que de placer leur argent. Cela prive les banques d'une rente confortable.

Les obstacles mis en place

Pour freiner cette hémorragie, les banques chinoises ont rendu le processus difficile :

1. Files d'attente : Il n'est pas rare de devoir attendre 3 à 6 mois pour obtenir un rendez-vous pour rembourser.
2. Suppression digitale : L'option "Rembourser" a disparu de nombreuses applications bancaires, obligeant à se déplacer en agence.
3. Pénalités floues : Certains conseillers menacent de pénalités pour "rupture de contrat" même si le prêt a plus d'un an (période après laquelle c'est généralement gratuit).

Pourquoi ?

C'est une question de marge d'intérêt. Les banques chinoises empruntent à des taux très bas (dépôts des épargnants) et prêtent à des taux plus élevés. Votre prêt immobilier est leur actif le plus sûr et le plus rentable. Elles ne veulent pas que vous partiez.

Conseil

Si vous avez une hypothèque en Chine, prenez rendez-vous dès maintenant. N'attendez pas d'avoir réuni toute la somme. Inscrivez-vous sur la liste d'attente, car les délais ne font que s'allonger.

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