ロシアの住宅ローン：元利均等か、元金均等か？

注：このコンテンツはロシアの銀行市場に関するものです。

日本では「元利均等返済（毎月一定額）」が主流ですが、ロシアの一部の銀行（Sberbankなど）では、**「元金均等返済（Diferencirovannye）」**を選ぶことができます。

1. 元利均等 (Annuitet)

• 毎月の支払額が一定（例：3万ルーブル）。
• 最初は利息ばかり払うため、元金が減りません。

2. 元金均等 (Diferencirovannye) - 節約の王様

• 毎月、一定額の「元金」を返済します（例：元金1万＋利息）。
• 特徴： 最初は支払額が非常に高い（例：4.5万ルーブル）ですが、毎月安くなっていきます。
• 効果： 元金がハイスピードで減るため、20年間の総支払額で**30%〜40%**もの利息を節約できます。

結論

もし最初の高い支払額に耐えられる収入があるなら、ロシアでは迷わず**「元金均等返済」**を選んでください。数学的に圧倒的に有利です。

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