Annuität vs. Differenzierte Tilgung in Russland

Hinweis: Dieser Inhalt ist spezifisch für den russischen Hypothekenmarkt.

In Deutschland kennen wir fast nur das Annuitätendarlehen: Die monatliche Rate bleibt über die Zinsbindung gleich.

In Russland bieten einige Banken (wie Sberbank oder VTB) noch die Wahl zwischen Annuitet (Gleichbleibend) und Diferencirovannye (Differenziert/Sinkend).

1. Annuität (Der Standard)

• Sie zahlen jeden Monat z.B. 30.000 Rubel.
• Zu Beginn zahlen Sie fast nur Zinsen, kaum Tilgung.
• Vorteil: Niedrigere Einstiegsrate.

2. Differenzierte Tilgung (Der Spar-Turbo)

• Sie tilgen jeden Monat den gleichen Betrag an Kapital (z.B. 10.000 Rubel) plus die Zinsen auf die Restschuld.
• Effekt: Die erste Rate ist sehr hoch (z.B. 45.000 Rubel), aber sie sinkt jeden Monat.
• Ersparnis: Da Sie von Anfang an aggressiv tilgen, ist die Gesamtzinslast über 20 Jahre oft 30-40% niedriger.

Fazit

Wenn Ihr Einkommen hoch genug ist, um die hohen Anfangsraten zu stemmen, wählen Sie in Russland immer die differenzierte Tilgung. Es ist der mathematisch günstigste Weg.

👉 Vergleichsrechner: Annuität vs. Differenziert