Taux d'Usure: Почему французские банки отказывают в ипотеке

Примечание: Этот контент касается банковской системы Франции.

Во Франции существует жесткое ограничение: Taux d'Usure (Ставка ростовщичества). Это максимальная годовая процентная ставка (TAEG), под которую банк имеет право выдать кредит.

Этот потолок устанавливается Банком Франции. В России таких жестких ограничений нет.

Эффект ножниц

Проблема возникает, когда рыночные ставки растут быстро.

• Банк хочет выдать вам кредит под 4%.
• Добавляем страховку (которая обязательна и дорога) + комиссии = Реальная ставка (TAEG) 4,8%.
• Но Taux d'Usure (рассчитанный по прошлым данным) составляет 4,5%.

Итог: Сделка незаконна. Банк обязан отказать вам, даже если у вас миллионы на счету.

Что делать?

Единственный способ "пролезть" под потолок — снизить TAEG.

1. Снизить стоимость страховки: Откажитесь от страховки банка и найдите дешевую внешнюю страховку (Loi Lemoine).
2. Внести больше денег: Уменьшение суммы кредита может немного снизить ставку.

👉 Проверьте свой TAEG во Франции