フランスの「高利貸し防止法（Taux d'Usure）」の罠

注：このコンテンツはフランスの銀行システムに関するものです。

フランスで不動産投資をしようとする日本人が直面する最大の壁、それが**Taux d'Usure（法定金利上限）**です。

これは「銀行が貸し出してよい金利の上限」を国が決める制度です。消費者を守るための法律ですが、金利上昇局面では逆効果になります。

「ハサミ効果」による審査落ち

フランス銀行（中央銀行）は、過去の平均金利を元に上限を決めます。 しかし、市場金利が急上昇すると、上限の更新が追いつきません。

• 銀行が貸したい金利：4.0%
• 保険料・手数料込みの実質金利：4.8%
• 国の法定上限：4.5%

この場合、銀行は法律で貸し出しを禁じられます。 あなたの年収がどれだけ高くても、資産がいくらあっても関係ありません。システム的に「融資不可」となります。

対策

もしフランスでこの理由で断られた場合：

1. 保険を見直す： 銀行の高い保険ではなく、安い外部の保険を使うことで実質金利を下げ、上限以下に収めることができます。
2. 頭金を増やす： 借入額を減らして交渉します。

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