Sollzinsbindung : Choisir la durée de son taux fixe en Allemagne

Note: Ce contenu est spécifique au système bancaire allemand.

En France, le taux est fixe pour toute la durée du prêt (20-25 ans). En Allemagne, vous devez choisir une Sollzinsbindung (période de fixation du taux) : 10, 15 ou 20 ans.

À la fin de cette période, le taux est renégocié au prix du marché (Anschlussfinanzierung). C'est un risque majeur si les taux ont monté.

La Stratégie

• 10 ans : Taux le moins cher. Risqué si vous ne remboursez pas vite.
• 15 ou 20 ans : Taux légèrement plus élevé (+0,3%), mais sécurité à long terme.

L'arme secrète : Le Paragraphe 489 BGB

La loi allemande offre un avantage incroyable aux emprunteurs : Tout prêt immobilier à taux fixe peut être résilié sans frais après 10 ans, même si vous avez signé pour 20 ou 30 ans.

• Si les taux montent : Vous gardez votre taux fixe de 20 ans. La banque est coincée.
• Si les taux baissent : Vous résiliez au bout de 10 ans et profitez des taux bas.

Conclusion : Signer pour 15 ou 20 ans est souvent le meilleur choix stratégique en Allemagne. C'est une option gratuite contre la hausse des taux.

👉 Calculateur de Dette Résiduelle Allemagne