Esquema PMAY (India): Subsidios de Vivienda Explicados

Nota: Este contenido es específico para el mercado inmobiliario de la India.

La India tiene uno de los programas de vivienda más ambiciosos del mundo: el Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY). Su objetivo es "Vivienda para Todos".

Para un inversor extranjero o un expatriado español en la India, es crucial entender cómo funciona, ya que distorsiona y dinamiza el mercado inmobiliario de gama media y baja. El componente clave es el CLSS (Credit Linked Subsidy Scheme), un subsidio directo al tipo de interés de la hipoteca.

¿Cómo funciona el CLSS?

El gobierno no te da dinero en efectivo en mano. En su lugar, paga una parte de tus intereses directamente al banco por adelantado, lo que reduce tu capital pendiente desde el día uno.

El subsidio depende de tus ingresos anuales y la categoría a la que pertenezcas:

Categorías de Ingresos

1. EWS (Sección Económicamente Débil) / LIG (Grupo de Bajos Ingresos):

   • Ingresos anuales: Hasta 6 Lakhs (aprox. 6.700 €).
   • Subsidio de interés: 6,5%.
   • Beneficio máximo: Aprox. 2,67 Lakhs (unos 3.000 € de descuento directo en la hipoteca).

2. MIG-I (Grupo de Ingresos Medios I):

   • Ingresos anuales: 6 a 12 Lakhs.
   • Subsidio de interés: 4%.

3. MIG-II (Grupo de Ingresos Medios II):

   • Ingresos anuales: 12 a 18 Lakhs.
   • Subsidio de interés: 3%.

Requisitos Clave

• Propiedad Femenina: Para las categorías EWS/LIG, es obligatorio que una mujer sea propietaria o copropietaria de la vivienda. Esto ha impulsado enormemente la titularidad femenina en la India.
• Primera Vivienda: La familia no puede poseer ninguna otra casa "pucca" (sólida) en ninguna parte de la India.
• Alfombrado: Hay límites estrictos en el tamaño de la vivienda (área de alfombra) para calificar.

Impacto en el Mercado

El PMAY ha creado un auge en la construcción de viviendas asequibles (Affordable Housing). Si estás invirtiendo en fondos inmobiliarios indios (REITs) o desarrollos, busca aquellos calificados bajo PMAY, ya que tienen una demanda garantizada masiva.

Conclusión

Aunque es difícil para un extranjero no residente acceder directamente, entender el PMAY es fundamental para analizar la salud del mercado inmobiliario indio.

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