Portugal : L'État paie une partie de vos intérêts

Note: Ce contenu est spécifique au marché immobilier portugais.

Au Portugal, la majorité des prêts sont à taux variable. L'explosion de l'Euribor a mis de nombreuses familles en difficulté. Pour répondre à cette crise, le gouvernement a lancé la Bonificação de Juros (Bonification d'intérêts).

Comment ça marche ?

Si votre taux d'intérêt dépasse 3%, l'État prend en charge une partie du surplus.

Montant : 50% ou 75% de la différence entre votre taux actuel et le seuil de 3%.

Plafond : Jusqu'à 800 € par an.

Qui est éligible ?

Les conditions d'éligibilité sont les suivantes :

Prêt : Résidence principale, signé avant 2023.

Montant : Capital initial inférieur à 250 000 €.

Revenus : Revenu annuel du foyer jusqu'à environ 39 000 € (6ème échelon IRS).

Taux d'effort : Votre mensualité doit représenter plus de 35% de vos revenus nets.

Démarche

Vous devez envoyer la demande directement à votre banque portugaise. C'est elle qui applique la réduction sur votre mensualité. 👉 [Calculateur de Taux d'Effort Portugal](/fr/simulador-credito-habitacao)

Exemple concret

Prenons l'exemple d'un couple ayant un revenu annuel de 30 000 € et un prêt de 150 000 € à taux variable, avec un taux d'intérêt actuel de 4%. Leur mensualité est de 800 €. Si leur taux d'effort est supérieur à 35%, ils peuvent bénéficier de la Bonificación de Juros. L'État prendra en charge 50% de la différence entre leur taux actuel (4%) et le seuil de 3%, soit 0,5%. Cela représente une réduction de 40 € par mois sur leur mensualité.

Avantages de la Bonificación de Juros

Les avantages de cette mesure sont nombreux :

Réduction de la charge mensuelle pour les emprunteurs

Aide à la stabilité financière des ménages

Incitation à l'accession à la propriété

Comment calculer votre taux d'effort ?

Pour calculer votre taux d'effort, vous devez diviser votre mensualité par vos revenus nets et multiplier par 100. Par exemple, si votre mensualité est de 800 € et vos revenus nets sont de 2 500 € par mois, votre taux d'effort est de 32%. Si vous dépassez les 35%, vous êtes éligible à la Bonificación de Juros.

Conseils pour bénéficier de la Bonificación de Juros

Pour bénéficier de cette mesure, il est important de :

Vérifier régulièrement votre taux d'intérêt et votre mensualité

Demander à votre banque de vous aider à calculer votre taux d'effort

Envoyer votre demande de Bonificación de Juros à votre banque portugaise

Conclusion

La Bonificación de Juros est une mesure mise en place par le gouvernement portugais pour aider les emprunteurs à faire face à la hausse de l'Euribor. Si vous avez un prêt à taux variable et que votre taux d'effort est supérieur à 35%, vous pouvez bénéficier de cette aide. Il est important de vérifier régulièrement votre situation financière et de demander l'aide de votre banque pour bénéficier de cette mesure.