Der 13. Monats-Trick: Hypothek schneller tilgen (Bi-Weekly Hack)
In den USA zahlen Hausbesitzer alle zwei Wochen, um Zinsen zu sparen. Wie Sie diesen Trick in Deutschland simulieren und Ihre Laufzeit um Jahre verkürzen.
Der 13. Monats-Trick: Hypothek schneller tilgen (Bi-Weekly Hack)
In den USA schwören Hausbesitzer auf "Bi-Weekly Payments" (zweiwöchentliche Zahlungen). Anstatt einmal im Monat 1.000 $ zu zahlen, zahlen sie alle zwei Wochen 500 $.
Der Clou: Ein Jahr hat 52 Wochen, also 26 zweiwöchentliche Zahlungen. 26 * 500 $ = 13.000 $. Bei monatlicher Zahlung wären es nur 12 * 1.000 $ = 12.000 $.
Ohne es zu merken, zahlen sie eine volle Monatsrate pro Jahr extra. Das verkürzt eine 30-jährige Laufzeit um fast 5 Jahre!
Funktioniert das in Deutschland?
Direkt? Nein. Deutsche Banken ziehen die Rate in der Regel monatlich (meist am 1. oder 15.) ein. Sie können keinen automatischen 14-Tage-Rhythmus einstellen.
Aber Sie können den Effekt manuell simulieren.
Die Anleitung für Deutschland
Um den "Turbo-Effekt" zu nutzen, müssen Sie Ihre Tilgung so anpassen, dass Sie jährlich eine 13. Rate zahlen.
- Nehmen Sie Ihre aktuelle Monatsrate (z.B. 1.200 €).
- Teilen Sie sie durch 12 (1.200 € / 12 = 100 €).
- Erhöhen Sie Ihre monatliche Tilgung um diesen Betrag (Satzänderung) ODER richten Sie einen Dauerauftrag für eine jährliche Sondertilgung von 1.200 € ein.
Das Ergebnis
Bei einem Darlehen von 300.000 € zu 4% Zinsen:
- Standard: Volltilgung in ca. 30 Jahren. Zinsen: ~215.000 €.
- Mit 13. Rate: Volltilgung in ca. 25 Jahren. Zinsen: ~175.000 €.
Sie sparen 40.000 € an Zinsen und sind 5 Jahre früher schuldenfrei, nur indem Sie "eine Rate mehr" pro Jahr zahlen.
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