公積金（Gongjijin）アービトラージ：上司が家の支払いを手伝ってくれる、正しく使っていますか？

中国では、住宅積立基金（Gongjijin）は、すべての会社員にとって最も目に見えない富です。毎月、あなたとあなたの会社は一部を拠出し、それは特別な口座で眠っています。

多くの人は、毎月の支払いから差し引くために毎月の公積金を使用する方法しか知りませんが、それは最も基本的な使用法にすぎません。

問題：眠っている低金利資金

公積金ローンの金利は非常に低く（例：3.1％）、商業ローンの金利は通常高くなります（例：4.2％以上）。 「複合ローン」を組んでいる場合、あなたの借金構造には安いお金の部分と高いお金の部分があります。 公積金口座に多額の残高が蓄積されている場合（例：転職や以前に使用しなかったため）、このお金は年間約1.5％しか生み出しません。これは、商業ローンの金利コストよりもはるかに低いです。

痛点：スプレッドの損失

1.5％のリターンのある資金を口座に寝かせておきながら、商業ローンに4.2％の利息を支払うのは大きな無駄です。 アイドル状態の公積金1万元ごとに、毎年数百元のスプレッドを失っています。

解決策：公積金の「年次相殺」vs「月次相殺」

商業ローンの残高がある場合： 1. 月次相殺だけを行わないでください（毎月の支払いをカバーするのに十分な額だけを引き出す）。 2. 「年次相殺」または一時金の引き出しを行う：口座の蓄積された残高を使用して、商業ローンの元本を大幅に返済します。 商業ローン部分の返済を優先し、公積金ローン部分を維持します。これは最も基本的な裁定取引のロジックです。高コストの負債（商業ローン）を低利回りの資産（公積金残高）に置き換えます。

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商業ローンを返済するために公積金を引き出す効果をご覧ください。 1. AmortiAppを開きます。 2. 商業ローン部分を入力します（公積金ローン部分は金利が低く、支払うのに急ぐ必要がないため、入力しないでください）。 3. 「追加支払い」に、公積金口座の現在の残高を入力します。 4. 「総利息」の減少を見てください。 眠っている公積金をアクティブな返済資金に変えることで、利息を数万元節約できることがわかります。 公積金にカビが生えないようにしてください。アクティブにしてください。

まとめ：公積金をアクティブにするためのステップ

毎月の公積金を使用して商業ローンの元本を返済する

年次相殺または一時金の引き出しを行う

商業ローン部分の返済を優先し、公積金ローン部分を維持する

AmortiAppを使用して、公積金を引き出す効果をシミュレートする

公積金をアクティブにするための注意点

公積金ローンの金利は低いので、商業ローン部分の返済を優先する

年次相殺または一時金の引き出しを行う場合、商業ローンの残高を確認する

AmortiAppを使用して、公積金を引き出す効果をシミュレートする

公積金をアクティブにするためのメリット

利息を節約できる

商業ローンの返済期間を短縮できる

公積金をアクティブな返済資金に変えることができる

公積金をアクティブにするためのデメリット

公積金ローンの金利は低いので、商業ローン部分の返済を優先する必要がある

年次相殺または一時金の引き出しを行う場合、商業ローンの残高を確認する必要がある

結論

公積金は単なる強制貯蓄ではありません。それは返済の武器です。公積金残高を使用して商業ローンの元本を相殺し、富の効率を最大化する方法を学びましょう。AmortiAppを使用して、公積金を引き出す効果をシミュレートし、利息を節約できるようにしてください。