Deducción Fiscal por Compra de Vivienda en Rusia: Guía 2025

Nota: Este contenido es específico para el sistema fiscal de la Federación Rusa.

Si trabajas en Rusia y pagas IRPF (NDFL - 13%), comprar una casa tiene un premio oculto masivo: el Estado te devuelve dinero en efectivo. No es una deducción de la base imponible, es una devolución directa de impuestos ya pagados.

Es literalmente un "cashback" del gobierno por convertirte en propietario.

¿Cuánto dinero puedes recuperar?

La deducción se divide en dos partes:

1. Deducción por la Compra (Principal)

Puedes reclamar el 13% del coste de la vivienda, con un límite de coste de 2.000.000 de rublos.

• Máximo a recuperar: 13% de 2.000.000 ₽ = 260.000 ₽ (aprox. 2.600 €).

2. Deducción por Intereses de Hipoteca

Puedes reclamar el 13% de los intereses pagados al banco, con un límite de 3.000.000 de rublos en intereses.

• Máximo a recuperar: 13% de 3.000.000 ₽ = 390.000 ₽ (aprox. 3.900 €).

Total Máximo: 650.000 rublos por persona.

El Truco de las Parejas Casadas

Si compras la vivienda estando casado, ambos cónyuges pueden solicitar la deducción completa por la misma vivienda (si la casa cuesta más de 4 millones de rublos, claro).

• Cashback total familiar: 1.300.000 rublos (aprox. 13.000 €).
• Este dinero puede usarse para amortizar la hipoteca, hacer reformas o irse de vacaciones.

¿Cómo se cobra?

Tienes dos formas:

1. Pago Único Anual: Presentas la declaración (3-NDFL) al año siguiente y el servicio de impuestos (FNS) te transfiere todo el dinero acumulado a tu cuenta bancaria.
2. A través del Empleador: Solicitas un aviso en Hacienda y tu empresa deja de retenerte el 13% de tu sueldo cada mes hasta que se agote el saldo de tu deducción. Tu sueldo neto sube un 13% inmediatamente.

Conclusión

El sistema ruso premia enormemente la compra de vivienda oficial (con "sueldo blanco"). Si eres residente fiscal en Rusia, no reclamar este dinero es un error financiero grave.

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