शुरुआती पुनर्भुगतान के लिए कमीशन: नए बंधक कानून के लिए गाइड

आपने कुछ पैसे बचाए हैं और अपने बंधक का भुगतान करना चाहते हैं। यह एक स्मार्ट कदम है। लेकिन फिर आप अपने अनुबंध के छोटे प्रिंट को पढ़ते हैं और उस भयानक शब्द को देखते हैं: "विराम आयोग" या "शुरुआती पुनर्भुगतान के लिए मुआवजा"।

समस्या: बचत पर "कर"

ऐतिहासिक रूप से, स्पेन में बैंक अपमानजनक दंड लेते थे यदि आप समय से पहले अपना कर्ज चुकाना चाहते थे। मूल रूप से, उन्होंने आपसे उन्हें ब्याज देना बंद करने के लिए शुल्क लिया। कई मालिक परिशोधन करने में संकोच करते हैं क्योंकि उन्हें लगता है कि कमीशन बचत के लाभों को "खा जाएगा"।

आंदोलन: क्या वे आपसे जो शुल्क ले रहे हैं वह कानूनी है?

यहाँ आपको एक यथार्थवादी होने की आवश्यकता है। बैंक एक व्यवसाय है, और आपका कर्ज खोना उनके व्यवसाय के लिए बुरा है। हालांकि, 2019 के रियल एस्टेट क्रेडिट कानून के बाद से, खेल बदल गया है। कई पुराने अनुबंधों में ऐसे खंड होते हैं जो अब शून्य हैं या कानून द्वारा सीमित हैं। यदि आप बिना जांचे बैंक द्वारा मांगी गई राशि का भुगतान करते हैं, तो आप पैसे दे रहे होंगे। जून 2019 के बाद हस्ताक्षरित बंधक के लिए:

परिवर्तनशील: अधिकतम 0.25% (वर्ष 1-3) या 0.15% (वर्ष 1-5)। 0% बाद में।

फिक्स्ड: अधिकतम 2% (पहले 10 वर्ष) और 1.5% (शेष)। यदि आपका बंधक परिवर्तनशील है और 5 वर्ष से अधिक पुराना है, तो आपका कमीशन €0 होना चाहिए।

समाधान: वास्तविक लागत की गणना करें

भले ही आपको कमीशन (उदाहरण के लिए, फिक्स्ड बंधक पर 2%) का भुगतान करना पड़े, यह शायद ही कभी ब्याज बचत से अधिक होता है। आइए संख्याओं को चलाएं। €15,000 के ब्याज को बचाने के लिए €200 का जुर्माना देना आपके जीवन का सबसे लाभदायक निवेश है। एक छोटे से कमीशन को आपको पंगु न बनाने दें।

📱 Amorti पर अनुकरण

आइए जांचें कि क्या जुर्माना देना फायदेमंद है। 1. AmortiApp में अपना बंधक दर्ज करें। 2. "अतिरिक्त भुगतान" पर जाएं और वह राशि दर्ज करें जिसे आप परिशोधन करना चाहते हैं (उदाहरण के लिए, €10,000)। 3. "बचाया गया ब्याज" फ़ील्ड देखें। मान लीजिए कि यह €12,000 है। 4. अपने कमीशन की मैन्युअल रूप से गणना करें (या यदि उपलब्ध हो तो ऐप में कमीशन फ़ील्ड देखें): €10,000 का 2% = €200। विश्लेषण: लागत: €200 लाभ: €12,000 * शुद्ध परिणाम: +€11,800 बचत की भयावहता की तुलना में कमीशन का डर तर्कहीन है। अपने नंबरों को सत्यापित करें और जंजीरों को तोड़ें।

निष्कर्ष

शुरुआती पुनर्भुगतान के लिए कमीशन का भुगतान करना एक महत्वपूर्ण निर्णय है, लेकिन यह आपको अपने बंधक का भुगतान करने से रोकना नहीं चाहिए। अपने नंबरों को सत्यापित करें और जंजीरों को तोड़ें। अपने बंधक का भुगतान करने से आपको ब्याज बचत में लाखों रुपये की बचत हो सकती है, जो कमीशन की तुलना में बहुत अधिक है। इसलिए, अपने वित्तीय भविष्य को सुधारने के लिए आज ही अपने बंधक का भुगतान करना शुरू करें।

क्या करना है

1. अपने बंधक अनुबंध की समीक्षा करें: अपने बंधक अनुबंध की समीक्षा करें और देखें कि क्या इसमें शुरुआती पुनर्भुगतान के लिए कमीशन का प्रावधान है। 2. अपने बंधक की गणना करें: अपने बंधक की गणना करें और देखें कि क्या शुरुआती पुनर्भुगतान आपके लिए फायदेमंद है। 3. अपने बैंक से संपर्क करें: अपने बैंक से संपर्क करें और उनसे अपने बंधक के बारे में पूछताछ करें। 4. एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें: एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें और उनसे अपने बंधक के बारे में सलाह लें। 5. अपने बंधक का भुगतान करें: अपने बंधक का भुगतान करने के लिए एक योजना बनाएं और उस पर अमल करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या शुरुआती पुनर्भुगतान के लिए कमीशन का भुगतान करना आवश्यक है?: नहीं, शुरुआती पुनर्भुगतान के लिए कमीशन का भुगतान करना आवश्यक नहीं है। आप अपने बंधक का भुगतान करने के लिए एक योजना बना सकते हैं और उस पर अमल कर सकते हैं।

क्या शुरुआती पुनर्भुगतान मेरे लिए फायदेमंद है?: हाँ, शुरुआती पुनर्भुगतान आपके लिए फायदेमंद हो सकता है। आप अपने बंधक का भुगतान करने से ब्याज बचत में लाखों रुपये की बचत कर सकते हैं।

क्या मुझे अपने बंधक का भुगतान करने के लिए एक योजना बनानी चाहिए?: हाँ, आपको अपने बंधक का भुगतान करने के लिए एक योजना बनानी चाहिए। आप अपने बंधक का भुगतान करने के लिए एक योजना बना सकते हैं और उस पर अमल कर सकते हैं।